Immeuble Rénové pour Investissement

Immeuble rénové de 8 étages pour investissement

Dans l’emblématique Praça da Armada à Alcantara, nous trouvons ce fantastique bâtiment en propriété horizontale, composé de 6 appartements d’une chambre et de 2 magasins.

Rénové en 2023, cet immeuble lumineux de quatre étages avec vue imprenable sur la Praça da Armada dispose de 6 appartements neufs d’une chambre à coucher, entièrement équipés et meublés, prêts à être emménagés.

Quatre unités offrent 35m2 de surface privée brute et deux unités offrent 30m2 de surface privée brute.

Construction et finitions de haute qualité. Parquet en bois de Riga de première qualité, menuiserie laquée, volets intérieurs en bois, pierre de Lioz dans les armoires et plans de travail de la cuisine, et pierre de Lioz dans le sol, les receveurs de douche, les murs et les plinthes des salles de bains.

Mobilier et décoration en provenance de Paris : Sete, Hay, Kinda Home et Zara Home. Les canapés sont tous des canapés-lits de créateurs en 100 % lin de Paris : Sete. Équipement de climatisation et de chauffage Mitsubishi dans toutes les unités. Appareils électroménagers BOSCH et téléviseurs Mitsubishi. Buanderie au quatrième étage.

Le magasin de gauche est équipé d’un système de désenfumage. Le magasin de droite n’est pas équipé d’un système de désenfumage et ne peut pas être installé. Les deux magasins ne peuvent pas être reliés pour des raisons structurelles. Toutefois, il serait possible de relier les deux magasins pour des plats de passage, par exemple si l’espace est occupé par un restaurant avec accès à une fabuleuse terrasse. Les magasins disposent chacun d’une surface privative brute de 30m2.

L’immeuble est très bien situé, à proximité de l’hôpital privé CUF Tejo, de l’Avenida 24 de Julho, de l’Avenida de Ceuta, de l’Avenida Infante Santo, du ministère des Affaires étrangères, de la Lisboan International Schoool, de LX Factory, de Docas de Santo Amaro, d’ALLO Alcântara Lisbon Offices et de Rio Tejo. Cette zone offre un excellent accès et un bon réseau de transports publics. Les futures stations de métro Alcântara et Infante Santo seront très proches.

Il y a la possibilité d’acquérir la société propriétaire de cette propriété, ce qui pourrait également être plus avantageux d’un point de vue fiscal.

Une excellente opportunité d’investissement avec la possibilité de mettre la propriété sur le marché de la location ou de vendre les unités individuelles. Les études de rentabilité indiquent un rendement potentiel de 5,8%.

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