Restaurant à vendre dans le quartier du Bairro Alto

Lisboa, Misericórdia

Ref. Match_01.333

1.475.000 €

2 Salles de bains

231 m² Surface privée brute

240 m² Surface brute de plancher

9 m² Zone extérieure

Description de la propriété

Restaurant à vendre dans le quartier du Bairro Alto

Situé Rua da Rosa, en plein cœur du Bairro Alto, ce restaurant est actuellement loué jusqu’en 2032, offrant ainsi un revenu immédiat dès l’acquisition. Le bien immobilier offre un rendement brut d’environ 3,1 %, alliant stabilité contractuelle et emplacement de choix dans le centre de Lisbonne.

Situé dans l’une des rues les plus animées entre Príncipe Real et Chiado, l’espace bénéficie d’une grande visibilité, d’un fort flux touristique et d’une excellente dynamique commerciale, ce qui en fait une opportunité solide pour les investisseurs à la recherche d’un actif commercial dans le centre historique de Lisbonne.

Espace de restauration entièrement équipé

D’une superficie brute privative de 231 m², l’espace est actuellement aménagé en:

Une zone restaurant et bar en open space
Une cuisine équipée pour la restauration
Une salle de réunion
Un local de rangement
2 toilettes de service
Des vestiaires pour les employés
Une terrasse privée de 9 m²

Le bien immobilier est prêt à accueillir une activité de restauration et dispose de 60 à 70 places assises. Un système d’extraction des fumées est installé et opérationnel. Il est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en béton armé et se distingue par sa polyvalence structurelle — un atout rare dans le quartier du Bairro Alto. Tous les murs intérieurs, à l’exception des sanitaires et des vestiaires, peuvent être supprimés, ce qui permet de créer un vaste espace ouvert adaptable à différents concepts commerciaux.

Espace commercial polyvalent au centre de Lisbonne

La flexibilité de la configuration et la robustesse structurelle font de cet espace un lieu idéal pour de multiples usages:

Restaurant ou bar
Espace pour événements privés
Galerie ou showroom
Studio de bien-être
Bureau créatif
Concept hybride de commerce et de services

Son emplacement sur la Rua da Rosa, l’une des rues les plus animées du Bairro Alto, renforce le potentiel de valorisation et de rentabilité de ce bien.

Emplacement de premier choix dans le Bairro Alto

Situé entre le Príncipe Real, le Chiado et le Largo de Camões, cet espace commercial bénéficie d’un environnement à forte présence touristique et commerciale. Le bien se trouve à proximité de:

Quartier de la vie nocturne
Principaux sites touristiques de Lisbonne
Quartier riverain de Lisbonne
Commerce et restauration
Hôtels et services
Transports publics (métro et tramway)

Le Bairro Alto continue de s’imposer comme l’un des quartiers les plus prisés pour l’investissement immobilier commercial à Lisbonne, attirant des opérateurs nationaux et internationaux dans les domaines de la restauration, de l’hôtellerie et des services.

Local commercial loué avec rendement immédiat

Le bien est actuellement loué, avec un bail en vigueur jusqu’en 2032, générant un revenu mensuel de 3.500 €, révisé annuellement en fonction de l’indice d’inflation. Il s’agit d’une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de: